住建局：住宅层高不小于3米！6层以上住宅应采用装配式技术！

时间：2024-02-15 23:21:35 来源：[db:来源] 作者：[db:作者]

住建局：住宅层高不小于3米！6层以上住宅应采用装配式技术！来源：济南市住建局、建筑管理发布时间： 2023-08-07
近日，济南市住房和城乡建设局印发《济南市住宅品质提升指引（试行）》，《指引》明确适用于济南市辖区的新建住宅，改建、扩建的住宅可参照执行。
工程质量控制项要求
明确了建筑出入口及平台、公共走廊、门厅、电梯厅、厨房、浴室、卫生间等地面，建筑室内外活动场所，建筑坡道、楼梯踏步等的防滑标准及要求等级。
住宅的空调室外机位应与建筑一体化设计，分体式空调室外机位净尺寸不应小于1.20 0.60 0.90m（长宽高），集中式空调室外机位净尺寸不应小于1.50 0.80 1.60m（长x宽高）。空调百叶通透率不小于70%。
住宅开敞阳台、外廊、室内回廊、中庭、内天井、上人屋面及楼梯等处的临空部位应设防护栏杆（栏板），有效净高不应小于1.20m。
住宅地上公区室内走道净宽不应小于1.30m, 户门外应留有进深不小于1.5m的缓冲空间，住宅户门不应设置门槛。
12层及以上的住宅，每单元应设2部电梯，电梯候梯厅和楼梯平台共用时，平台净深不应小于2.10m。
卧室、起居室（厅）分户墙应采用不小于200mm厚混凝土墙体，分户墙上不宜设开关、插座等，当设置时应错位布置。
除厨房、卫生间外的住宅楼板厚度不应小于120mm，并应设厚度不小于5mm的隔声垫，楼地面与墙面交界处应设同样隔声垫板将楼面与墙体隔开。
电梯井道与住宅户内除卧室外的其他房间（空间）相邻时，电梯井壁、电梯设备、电梯机房均应采取有效的隔声减振措施。
小区应人车分流，机动车就近进入地下车库，当设置地面机动车停车位时，应沿外围车行道路布置，不得与人行道路交叉。
小区应设置远离主要出入口的垃圾周转点，单元的地上地下出入口附近应设置垃圾收集点。
小区主要出入口、单元门厅或临近小区主要通道等位置附近设置智能信报箱（群）、快递柜，并预留电源。
在小区内业主出入口、主干道路、重要活动场所、楼座单元（包括室外及地下车库进入楼座单元处、一层及地下电梯大堂、电梯轿厢等）关键位置，设置全面高清数字视频监控，小区周界设置周界摄像机或电子围栏等防护设施。
在满足规划条件及相关配置标准规定的前提下，应增设小区公益性服务设施，如小区食堂、小区图书馆、四点半学堂、老年活动站、小区健身房等。智能小区内老年活动场地、儿童活动场应设置无死角监控。控制项要求
小区内植物应乔、灌、草多层级搭配，注重季相和色叶变化，常绿乔灌木数量占总量不应小于30%，乔木设置数量平均不应小于3株/100m ，乔木胸径不小于 15cm 的占比不小于20%。
小区出地面风井、管井、设备设施等应采取美化处理措施，室外检查井不应设置在主要人行、车行通道上。
小区内应设连贯的标识系统，住宅单元出入口处应设置标识牌，标识楼号和单元号，夜间清晰可见。
物业服务团队项目经理应向社区（未组建社区的向街道）报道，每两个月召开一次物业恳谈会。
应在小区显著位置设置全市统一的《济南市物业管理监管职责及投诉受理电话公示牌》《济南市物业服务信息公示栏》和《济南市业主委员会/ 临时物业管理委员会/环境和物业管理委员会信息公示栏》。
建设单位应当在物业管理区域内设立专门的房屋售后服务中心，公示维保单位的名称、维保联系人和维保电话，用于处理建设遗留问题和接受业主报修。
小区消防控制室、安防监控室、智能控制室、生活（消防）水泵房、通风机房、电梯机房等重要设备用房应规范运行，每季度至少向小区居民开放一次，接受监督。
社区设置用于静思、宣泄或心理咨询等作用的心理调节设施，定期为残疾人、空巢老人等弱势群体送温暖等。
济南市住房和城乡建设局关于印发《济南市住宅品质提升指引（试行）》的通知各区县（功能区）住房城乡建设部门，各有关单位，各房地产开发企业、勘察设计企业、监理企业、施工企业：为贯彻落实《山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省高品质住宅开发建设指导意见的通知》要求，促进我市房地产业高质量发展，全面提升我市住宅品质，济南市住房和城乡建设局指导并组织有关专家研究编制了《济南市住宅品质提升指引（试行）》，现予以印发，请参照执行。附件： 1.济南市住宅品质提升指引（试行） 2.山东省高品质住宅开发建设指导意见济南市住房和城乡建设局 2023年7月12日查看全文

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